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借地借家法建物賃貸借の効力問題一覧

第31条〜第37条 · 23問（条文穴埋め15問・○×8問）。解きたい問題を選ぶと、そこから分野の末尾まで条番号順に出題します。形式タブで絞った形式だけを解くこともできます。

建物賃貸借の効力の条文一覧・解説ページへ

借家 › 建物賃貸借の効力

条文穴埋め第31条建物の賃貸借は、その登記がなくても、［？］があったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し、その効力を生ずる。未解答

○×第31条賃借人BがAから借りた建物の引渡しを受けて住み始めた後、Aが建物をCへ売った場合、Bは建物賃借権を登記していなくてもCに賃貸借の効力を対抗できる。未解答

○×第31条AとBが建物賃貸借契約を結んだが、Bへの引渡し前にAが建物をCへ譲った。Bは契約書が先に作られているというだけで、第31条によりCへ当然に賃借権を対抗できる。未解答

条文穴埋め第32条第1項建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、［？］建物の借賃の額の増減を請求することができる。た…未解答

条文穴埋め第32条第1項建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することがで…未解答

条文穴埋め第32条第2項建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に［？］の割合による支払期…未解答

条文穴埋め第32条第2項建物の借賃増額について協議が調わない場合、増額を正当とする裁判が確定するまでの第32条第2項の法定の扱いは、増額請求を受けた賃借人は［？］というものである。未解答

条文穴埋め第32条第3項建物の借賃減額について協議が調わない場合、減額を正当とする裁判が確定するまでの第32条第3項の法定の扱いは、減額請求を受けた賃貸人は［？］というものである。未解答

条文穴埋め第32条第3項建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超…未解答

○×第32条AがBに貸す建物の賃料につき、今後二年間は増額しないと合意した場合、近隣相場が上がっても、Aはその期間の増額禁止特約を当然に無視して増額請求できるわけではない。未解答

条文穴埋め第33条第1項建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を［？］べきことを請求することができる。建物の賃貸人から買い受けた造作についても、同様とする。未解答

条文穴埋め第33条第1項第16条・第37条の強行規定が適用される場面で、これらの規定だけを理由として無効とはされないのは、［？］である。未解答

○×第33条賃借人Bが賃貸人Aの同意なく自己判断で建具を取り付けた場合でも、普通建物賃貸借が期間満了で終われば、Bは第33条により当然にAへ時価買取りを請求できる。未解答

○×第33条賃借人Bが賃貸人Aの同意を得て建物に取り付けた建具について、普通建物賃貸借が期間満了で終わる場合、BはAに対して時価での買取りを請求し得る。未解答

条文穴埋め第34条第1項建物の転貸借がされている場合において、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときは、建物の賃貸人は、建物の転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を建物の転借人に［？］。未解答

条文穴埋め第34条第2項建物の賃貸人が前項の通知をしたときは、建物の転貸借は、その通知がされた日から［？］を経過することによって終了する。未解答

○×第34条賃貸人Aが賃借人Bに貸した建物をBがCへ転貸している場合、原賃貸借が期間満了で終わっても、AがCへ終了を通知しなければ、その終了をCに対抗できない。未解答

条文穴埋め第35条第1項借地権の目的である土地の上の建物につき賃貸借がされている場合において、借地権の存続期間の満了によって建物の賃借人が土地を明け渡すべきときは、建物の賃借人が借地権の存続期間が満了することをその［？］までに知らなかった場合に限り、裁判所は、建物の賃借人の請求により、建物の賃借人がこれ…未解答

○×第35条借地上の建物を借りるCが借地権の満了を一年前まで知らなかった場合、第35条によりCには自動的に六か月の土地明渡猶予が与えられ、裁判所への請求は不要である。未解答

条文穴埋め第36条第1項居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、建物の賃借人と［？］にあった同居者があるときは、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する。ただし、相続人なしに死亡したことを知った後一月以内に建物の賃貸人に反対の意思を…未解答

条文穴埋め第36条第1項居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、建物の賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者があるときは、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する。ただし、相続人なしに死亡したことを知った後［？］に建…未解答

○×第36条居住用建物の賃借人Bが相続人なしに死亡した時、内縁の配偶者Cが同居していた場合、Cは所定の一か月内に反対意思を示さない限り、Bの賃貸借上の権利義務を承継する。未解答

条文穴埋め第37条建物の転借人への終了通知を不要とする特約が、第34条の規定に反して転借人に不利になる場合、第37条によりその特約は［？］となる。未解答