賃貸不動産経営管理士 平成28年度 問28

問題

1. 1.新築から３年経過後に入居し、グラフの始点を50%と決定していた場合で、入居1年後の退去の際、クロス（耐用年数６年）に借主が補修費用を負担すべき損耗等があった。その張替え費用が６万円である場合、ガイドラインで示されている下記グラフによれば借主が負担すべき金額は２万円である。 [画像]
2. 2.ガイドラインで示されている下記の図で、空欄Bに入るのは、「経年変化・通常損耗」である。 [画像]
3. 3.ガイドラインによれば、襖紙や障子紙の毀損等については、経過年数を考慮せず、借主に故意過失等がある場合には、張替え等の費用を借主の負担とするのが妥当とされている。
4. 4.ガイドラインによれば、ペットにより柱、クロス等にキズが付いたり臭いが付着している場合には、借主負担と判断される場合が多いと考えられている。