賃貸不動産経営管理士 令和6年度 問39

問題

1. 1.賃借人の債務不履行を理由として賃貸人が賃貸借契約を解除した場合において、賃貸人が賃借人に対して請求する違約金につき、賃貸人に生ずべき平均的な損害の額を超える額を定めた違約金の特約は、全部無効である。
2. 2.賃貸人の債務不履行により生じる賃借人の解除権をあらかじめ放棄させる特約は、無効である。
3. 3.賃貸人の債務不履行により賃借人に生じた損害を賠償する責任の全部を免除する特約は、無効である。
4. 4.賃貸人の故意又は重過失による債務不履行により賃借人に生じた損害を賠償する責任の一部を免除する特約は、無効である。