宅建 過去問 令和2年12月
2020年実施の宅建試験。全50問を科目順に収録しています。
出題は2020/04/01現在で施行されている法令等に基づきます（根拠：不動産適正取引推進機構の受験案内）
この年度を本試験形式で解く（得点・合否判定）権利関係 14問法令上の制限 8問税・価格の評定 3問宅建業法 19問関係法令 3問統計・土地・建物 3問
権利関係
- 問1択一式不法行為不法行為責任と賠償請求の時効不法行為（令和２年４月１日以降に行われたもの）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
- 問2択一式代理代理権の範囲と代理行為の効力ＡがＢに対して、Ａ所有の甲土地を売却する代理権を令和2年7月1日に授与した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- 問3択一式親族婚姻関係と未成年後見親族に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- 問4択一式債務不履行履行遅滞と履行不能の責任債務不履行に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、債務は令和2年4月1日以降に生じたものとする。
- 問5択一式時効時効の援用と進行時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、時効の対象となる債権の発生原因は、令和２年４月１日以降に生じたものとする。
- 問6択一式転貸借転貸借における当事者の関係ＡはＢにＡ所有の甲建物を令和２年７月１日に賃貸し、ＢはＡの承諾を得てＣに適法に甲建物を転貸し、Ｃが甲建物に居住している場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤って
- 問7択一式売買契約土地売買の不履行と錯誤Ａを売主、Ｂを買主として、令和２年７月１日に甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか
- 問8択一式相続代襲相続と直系尊属の相続分１億2,000万円の財産を有するＡが死亡した場合の法定相続分についての次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものの組み合わせはどれか。 ア.Ａの長男の子Ｂ及びＣ、Ａの次男の子Ｄ
- 問9択一式地役権地役権の取得と効力地役権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
- 問10択一式共有共有持分と共有物の管理不動産の共有に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問11択一式借地権借地権の対抗力次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- 問12択一式借家権居住用借家の修繕と契約関係賃貸人Ａと賃借人Ｂとの間で令和２年７月１日に締結した居住用建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。
- 問13択一式区分所有法区分所有建物の規約と管理者建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問14択一式不動産登記法法改正法改正により解答不能（問題文は掲載していません）
法令上の制限
- 問15択一式都市計画法都市計画区域と計画事項都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 問16択一式都市計画法（開発許可）開発許可の要否都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、許可を要する開発行為の面積については、条例による定めはないものとし、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基
- 問17択一式建築基準法建築物の防火と安全基準建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問18択一式建築基準法建築物の用途と形態の制限次の記述のうち、建築基準法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問19択一式宅地造成等規制法宅地造成の区域指定と工事規制宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問20択一式土地区画整理法換地計画と清算金土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 問21択一式農地法農地の判定と許可制度農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問22択一式国土利用計画法土地取引の事後届出国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都
税・価格の評定
宅建業法
- 問26択一式業務上の規制宅建業の業務規制と登録消除次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問27択一式広告不動産広告の時期と規制対象宅地建物取引業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問28択一式媒介契約媒介契約の種類と業務上の義務宅地建物取引業者Ａが、ＢからＢ所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、この問において「
- 問29択一式業務上の規制媒介契約書と成約通知宅地建物取引業者Ａが、ＢからＢ所有の宅地の売却に係る媒介を依頼された場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれ
- 問30択一式保証協会保証協会の加入と弁済業務宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問31択一式免許宅建業免許の条件と欠格事由宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問32択一式35条書面法令上の制限と災害区域の説明宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。 ア
- 問33択一式営業保証金営業保証金の供託と取戻し宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 問34択一式報酬媒介報酬の上限と広告費宅地建物取引業者（消費税課税事業者）が受けることができる報酬に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問35択一式37条書面37条書面の作成と交付宅地建物取引業者Aが行う媒介業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、この問において「37条書面」とは、同法第37条の規定により交
- 問36択一式業務上の規制宅建業者の守秘義務宅地建物取引業者の守秘義務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問37択一式37条書面37条書面の記載事項宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、同法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問38択一式宅建士取引士の設置と資格要件宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 宅地建物取引業者は、事務所に置く唯一の専任の宅地建物取引士が退任した場
- 問39択一式クーリングオフクーリング・オフの適用条件宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で締結した宅地の売買契約について、Ｂが宅地建物取引業法第37条の２の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフに
- 問40択一式業務上の規制契約勧誘における禁止行為宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）に規定する業務に関する禁止事項についての次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 問41択一式業務上の規制業務帳簿の記載と保存宅地建物取引業法第49条に規定する帳簿に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 問42択一式35条書面建物取引の重要事項説明宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
- 問43択一式宅建士取引士の登録と取引士証宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士及びその登録（以下この問において「登録」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 問44択一式宅地の定義宅建業法上の宅地の範囲宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。 ア 宅地には、現に建物の敷地に供されている土地に限らず、将来的に建物の敷地に供する目的で取引の対象とされる土地も
関係法令
- 問45択一式住宅瑕疵担保履行法住宅瑕疵担保の保証金と保険宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律によれば、正しいもの
- 問46択一式住宅金融支援機構住宅金融支援機構の融資と買取独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問47択一式不当景品類及び不当表示防止法不動産広告の表示基準宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。