資格ジュピター条文穴埋め・判例演習

DOMAIN PRACTICE

区分所有法規約・集会・管理命令問題一覧

第30条〜第46条の14 · 93問（条文穴埋め31問・○×62問）。解きたい問題を選ぶと、そこから分野の末尾まで条番号順に出題します。形式タブで絞った形式だけを解くこともできます。

規約・集会・管理命令の条文一覧・解説ページへ

建物の区分所有 › 規約及び集会

条文穴埋め第30条建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分［？］相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。 ② 一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めがある場合を除いて、これを共用すべき区分所有者の…未解答

○×第30条一部の住戸だけが使う場所についての取り決めでも、全員の利害に関係しない事項なら、必ず建物の所有者全員で作る取り決めで定めなければならない。未解答

○×第30条組合の根本的な取り決めを作るには、紙の文書かデータ形式の記録による必要があり、口頭の約束だけでは足りない。未解答

条文穴埋め第31条規約の設定、変更又は廃止は、集会において、区分［？］（議決権を有しないものを除く。以下この項前段において同じ。）の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）の者であつて議決権の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）を有するも…未解答

○×第31条一部共用部分に関する事項を全員の規約で定める場合、それを共用する区分所有者の4分の1を超える者が反対しても設定できる。未解答

○×第31条取り決めの制定・変更・廃止が特定の組合員の権利に格別の影響を及ぼす場合、多数決による決議だけでなく、その本人の同意も取り付けなければならない。未解答

条文穴埋め第32条最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、第四条第二項、第五条第一項並びに第二十二条第一項ただし書及び第二項ただし書（これらの規定を同条第三項において［？］場合を含む。）の規約を設定［？］。未解答

○×第32条最初の所有者は、公正証書によれば共用部分や建物の敷地の指定だけでなく、あらゆる規約事項を一方的に設定することができる。未解答

○×第32条最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書によって、共用部分の指定や建物の敷地の指定など法律に定める事項の規約を一方的に設定できる。未解答

条文穴埋め第33条規約は、管理者が保管［？］。ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分［？］又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。 ② 前項の規定により規約を保管する者は、利害関係人の請求があつたときは、［？］場合を除いて、規約の閲覧（規約が電磁的記録で…未解答

○×第33条利害関係人から規約の閲覧の請求があったとき、保管者は正当な理由がある場合を除き拒むことができない。未解答

○×第33条規約の保管場所は、区分所有者に個別に通知しておけばよく、建物内に掲示する必要はない。未解答

条文穴埋め第34条集会は、管理者が招集する。 ② 管理者は、少なくとも毎年［？］集会を招集［？］。 ③ 区分所有者（議決権を有しないものを除く。第五項において同じ。）の［？］以上の者であつて議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求［？］。ただし…未解答

○×第34条管理者は、少なくとも2年に1回集会を招集すれば足りる。未解答

○×第34条組合員総数の5分の1以上かつ議決権数の5分の1以上を持つ組合員は、何を議題とするかを明示したうえで、担当者に総会の開催を求めることができる。未解答

条文穴埋め第35条集会の招集の通知は、会日より少なくとも［？］前に、会議の目的たる事項及び議案の要領を示して、各区分所有者（議決権を有しないものを除く。）に発［？］。ただし、この期間は、規約で伸長［？］。 ② 専有部分が数人の共有に属するときは、前項の通知は、第四十条の規定により定められた議決権を…未解答

○×第35条組合の取り決めで貼り紙による連絡を認めていなくても、建物に住む組合員については目立つ場所への掲示だけで開催の連絡をしたことになる。未解答

○×第35条総会開催の連絡文書は、開催日の少なくとも7日前までに、議題となる内容と議案の概略を記して各組合員へ発送する必要がある。未解答

条文穴埋め第36条集会は、区分［？］（議決権を有しないものを除く。）全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。未解答

○×第36条区分所有者の過半数の同意があれば、招集の手続を省略して集会を開くことができる。未解答

○×第36条議決権のない者を除くすべての組合員が同意すれば、事前の召集手続きを省いて総会を開催することが可能である。未解答

条文穴埋め第37条集会においては、第三十五条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議を［？］。 ② 前項の規定は、この法律に集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除いて、規約で別段の定めをすることを［？］。 ③ 前二項の規定は、前条の規定による集会には［？］。未解答

○×第37条通常の集会でも、議案として通知していない事項でも、緊急性があれば出席者の同意により決議できる。未解答

○×第37条全員の同意で招集手続を経ずに開かれた集会では、あらかじめ通知していない事項についても決議することができる。未解答

条文穴埋め第38条各区分［？］の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による。未解答

○×第38条規約に別段の定めがなければ、各区分所有者の議決権は共用部分の持分割合と同じく専有部分の床面積の割合による。未解答

○×第38条集会の議決権は、規約で別段の定めをしない限り、専有部分1戸につき1票となる。未解答

条文穴埋め第39条集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、出席した区分［？］（議決権を有しないものを除く。）及びその議決権の各過半数で決する。 ② 議決権は、書面又は［？］によつても行使［？］。この場合において、書面又は代理人によつて議決権を行使した区分所有者の数は出席した区分所有者…未解答

○×第39条議決権は、書面による行使は認められるが、電磁的方法による行使は法律上一切認められていない。未解答

○×第39条書面または代理人により議決権を行使した区分所有者は、出席者の数および出席した議決権の数に算入される。未解答

条文穴埋め第40条専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数をもつて、議決権を行使すべき者［？］を定めなければならない。未解答

○×第40条専有部分が数人の共有に属するときは、各共有者がその持分に応じてそれぞれ議決権を行使することができる。未解答

○×第40条一室を複数人で共有している場合、持分の評価額で過半数を占める同意によって、総会で投票する人を1名に絞らなければならない。未解答

条文穴埋め第41条集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分［？］の［？］が議長となる。未解答

○×第41条集会の議長は、法律上そのつど出席した区分所有者の互選によって選ばれなければならない。未解答

○×第41条集会の議長は、規約に別段の定めがある場合や別段の決議がされた場合を除き、管理者または集会を招集した区分所有者の1人が務める。未解答

条文穴埋め第42条集会の議事については、議長は、書面又は電磁的記録により、議事録を作成［？］。 ② 議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、又は記録しなければならない。 ③ 前項の場合において、議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分［？］の［？］がこれに署名しなけ…未解答

○×第42条議事の記録を紙で作る場合、議事進行を取り仕切った人と出席していた組合員2名のサインが必要とされる。未解答

○×第42条議事録の作成は議長の裁量に任された任意の記録であり、保管や閲覧に関する規定の適用もない。未解答

条文穴埋め第43条管理者は、集会において、毎年［？］一定の時期に、その事務に関する報告を［？］。未解答

○×第43条管理者の事務報告は区分所有者の求めがあった場合に限ればよく、定期的な報告は法律上の義務ではない。未解答

○×第43条管理の担当者は、少なくとも年に1度、定まった時期に総会で担当業務の報告を行う義務を負っている。未解答

条文穴埋め第44条区分［？］の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができる。 ② 前項に規定する場合には、集会を招集する者は、第三十五条の規定により招集の通知を発した後遅滞なく、集会の日時、場所、会議の目的たる事項及び議…未解答

○×第44条利害関係を有する占有者が集会に出席する場合、その議題について議決権を行使することができる。未解答

○×第44条賃借人のように所有者の承諾を得て部屋を使っている人は、議題が自分の利害に関わる場合に限り、総会に出向いて考えを述べることができる。未解答

条文穴埋め第45条この法律又は規約により集会において決議をすべき場合において、区分［？］（議決権を有しないものを除く。次項において同じ。）全員の承諾があるときは、書面又は電磁的方法による決議を［？］。ただし、電磁的方法による決議に係る区分所有者の承諾については、法務省令で定めるところによらなければ…未解答

○×第45条書面による決議は、議決権の4分の3以上の賛成があれば成立し、集会の特別決議と同一の効力を有する。未解答

○×第45条すべての組合員が書面で賛同すれば、実際に集まって採決しなくても、その内容は総会で決めたのと同じ効力を持つものとされる。未解答

条文穴埋め第46条規約及び集会の決議は、区分［？］の［？］に対しても、［？］。 ② ［？］は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の［？］。未解答

○×第46条規約や集会の決議は、区分所有者から専有部分を譲り受けた特定承継人に対しても効力を生ずる。未解答

○×第46条賃借人等の占有者は、建物や敷地等の使用方法について、区分所有者が規約や集会決議で負う義務と同一の義務を負う。未解答

条文穴埋め第38条の2［？］は、区分［？］を知ることができず、又はその所在を［？］ときは、当該区分所有者（次項において「所在等不明区分所有者」という。）以外の区分所有者（以下この項及び第三項において「一般区分所有者」という。）又は管理者の請求により、一般区分所有者による集会の決議を［？］旨の裁判をする…未解答

○×第38条の2区分所有者の所在が不明でも、他の区分所有者は裁判所の裁判を受けることなく、その者を除いた集会の決議を当然に行うことができる。未解答

○×第38条の2行方不明の所有者について裁判所が所定の裁判をした場合、その人は残る組合員が開く総会では議決権を失うことになる。未解答

条文穴埋め第46条の2［？］は、区分［？］を知ることができず、又はその所在を［？］専有部分（専有部分が数人の共有に属する場合にあつては、共有者を知ることができず、又はその所在を知ることができない専有部分の共有持分）について、必要があると認めるときは、利害関係人の請求により、その請求に係る専有部分又は共…未解答

○×第46条の2所有者不明専有部分管理命令の効力は対象の専有部分とその中にある動産のみに及び、敷地利用権や共用部分に関する権利には及ばない。未解答

○×第46条の2誰が持ち主か分からない部屋について管理を命じる処分は、関係する人の申立てがあって初めて裁判所が行えるものであり、職権での発動は認められない。未解答

条文穴埋め第46条の3前条第四項の規定により所有者不明専有部分［？］が選任された場合には、所有者不明専有部分管理命令の対象とされた専有部分又は共有持分並びに所有者不明専有部分管理命令の効力が及ぶ動産並びに共用部分及び附属施設に関する権利並びに敷地利用権並びにこれらの管理、処分その他の事由により所有者不…未解答

○×第46条の3管理人は保存行為および性質を変えない範囲の利用・改良行為を超える行為には裁判所の許可を要するが、その許可のないことは善意の第三者に対抗できない。未解答

○×第46条の3所有者不明専有部分管理人が選任されると、対象財産の管理・処分をする権利は管理人に専属し、所有者は自ら管理・処分できなくなる。未解答

条文穴埋め第46条の4所有者不明専有部分管理命令が発せられた場合には、所有者不明専有部分等に関する訴えについては、所有者不明専有部分［？］を原告又は被告とする。 ② 所有者不明専有部分管理命令が発せられた場合には、所有者不明専有部分等に関する訴訟手続で当該所有者不明専有部分等の［？］（その共有持分を有…未解答

○×第46条の4所有者不明専有部分管理命令が発せられた後は、対象財産に関する訴えは管理人を原告または被告とする。未解答

○×第46条の4管理命令の発令により中断した訴訟手続の受継の申立ては管理人に限られ、相手方が申立てをすることはできない。未解答

条文穴埋め第46条の5所有者不明専有部分［？］は、所有者不明専有部分等の［？］（その共有持分を有する者を含む。）のために、善良な管理者の注意をもつて、その権限を行使［？］。 ② 数人の者の共有持分を対象として所有者不明専有部分管理命令が発せられたときは、所有者不明専有部分管理人は、当該所有者不明専有部…未解答

○×第46条の5数人の共有持分を対象として管理命令が発せられたとき、管理人はその持分を有する者の過半数のために権限を行使すれば足りる。未解答

○×第46条の5所在が分からない持ち主のために選ばれた管理人は、自己流の注意では足りず、善良な管理者に求められる程度の注意を尽くして任務を行わなければならない。未解答

条文穴埋め第46条の6所有者不明専有部分［？］がその任務に違反して所有者不明専有部分等に著しい損害を与えたことその他重要な事由があるときは、［？］は、［？］の請求により、所有者不明専有部分管理人を解任［？］。 ② 所有者不明専有部分管理人は、正当な事由があるときは、裁判所の許可を得て、辞任することがで…未解答

○×第46条の6管理人は、所有者不明専有部分管理命令の対象財産について支障が生じない限り、いつでも自由に辞任することができる。未解答

○×第46条の6選任された管理人が任務に背いて財産に大きな損害を与えたなど重大な事情があるとき、関係者の申立てにより裁判所がその職を解くことができる。未解答

条文穴埋め第46条の7所有者不明専有部分［？］は、所有者不明専有部分等から［？］が定める額の費用の前払及び報酬を受けることができる。 ② 所有者不明専有部分管理人による所有者不明専有部分等の管理に必要な費用及び報酬は、所有者不明専有部分等の［？］（その共有持分を有する者を含む。）の負担とする。未解答

○×第46条の7管理人が管理に要した実費や受け取る報酬は、最終的には対象となる不動産の持ち主が負うものとされている。未解答

○×第46条の7所有者不明専有部分管理人の管理に要した費用と報酬は、管理命令の発令を請求した利害関係人が負担する。未解答

条文穴埋め第46条の8［？］は、区分［？］による専有部分の管理が不適当であることによつて他人の権利又は法律上保護される利益が侵害され、又は侵害されるおそれがある場合において、必要があると認めるときは、［？］の請求により、当該専有部分を対象として、第三項に規定する管理不全専有部分管理人による管理を命ずる…未解答

○×第46条の8持ち主による部屋の管理が不適切で他人の権利や法律上保護される利益が害される恐れがあり、必要と判断される場合、関係者の申立てにより裁判所は管理を命じることができる。未解答

○×第46条の8管理不全専有部分管理命令は、管理が著しく不適当な場合には、請求がなくても裁判所が職権で発することができる。未解答

条文穴埋め第46条の9管理不全専有部分［？］は、管理不全専有部分管理命令の対象とされた専有部分並びに管理不全専有部分管理命令の効力が及ぶ動産並びに共用部分及び附属施設に関する権利並びに敷地利用権並びにこれらの管理、処分その他の事由により管理不全専有部分管理人が得た財産（以下「管理不全専有部分等」という…未解答

○×第46条の9命令対象の専有部分の処分について裁判所が許可するには、その区分所有者の同意が必要である。未解答

○×第46条の9管理不全専有部分管理人は、その対象となった専有部分の共用部分等に関する権利に基づき、集会で議決権を行使することができる。未解答

条文穴埋め第46条の10管理不全専有部分［？］は、管理不全専有部分等の［？］のために、善良な管理者の注意をもつて、その権限を行使［？］。 ② 管理不全専有部分等が数人の共有に属する場合には、管理不全専有部分管理人は、その共有持分を有する者全員のために、誠実かつ公平にその権限を行使しなければならない。未解答

○×第46条の10裁判所が選んだ管理人は、財産の持ち主の利益のため、善良な管理者に求められる水準の注意を尽くして職務を遂行しなければならない。未解答

○×第46条の10管理不全専有部分等が数人の共有に属する場合、管理人は共有持分を有する者の中で最大の持分を持つ者のために権限を行使する。未解答

条文穴埋め第46条の11管理不全専有部分［？］がその任務に違反して管理不全専有部分等に著しい損害を与えたことその他重要な事由があるときは、［？］は、［？］の請求により、管理不全専有部分管理人を解任［？］。 ② 管理不全専有部分管理人は、正当な事由があるときは、裁判所の許可を得て、辞任することができる。未解答

○×第46条の11管理不全専有部分管理人は、辞任の意思を裁判所に届け出れば、正当な事由の有無にかかわらず辞任できる。未解答

○×第46条の11管理不全専有部分管理人の解任は利害関係人の請求による裁判所の判断によるものであり、辞任には正当な事由と裁判所の許可が必要である。未解答

条文穴埋め第46条の12管理不全専有部分［？］は、管理不全専有部分等から［？］が定める額の費用の前払及び報酬を受けることができる。 ② 管理不全専有部分管理人による管理不全専有部分等の管理に必要な費用及び報酬は、管理不全専有部分等の［？］の負担とする。未解答

○×第46条の12管理不全専有部分管理人の管理費用と報酬は、対象財産の所有者の負担とされ、所有者が数人でも連帯負担とは定められていない。未解答

○×第46条の12管理人が受ける費用の前払および報酬の額は、管理人と対象財産の所有者との合意によって定められる。未解答

条文穴埋め第46条の13［？］は、区分［？］による共用部分の管理が不適当であることによつて他人の権利又は法律上保護される利益が侵害され、又は侵害されるおそれがある場合において、必要があると認めるときは、［？］の請求により、当該共用部分を対象として、第三項に規定する管理不全共用部分管理人による管理を命ずる…未解答

○×第46条の13共用の場所の手入れがずさんで他人の権利や法律上守られる利益を害する恐れがあるときも、関係者の申立てがあれば裁判所は管理を任せる命令を出せる。未解答

○×第46条の13管理不全共用部分管理命令の効力は、対象の共用部分にある所有者所有の動産に及ぶが、敷地利用権や共用部分に関する権利には及ばない。未解答

条文穴埋め第46条の14第四十六条の九から第四十六条の十二までの規定は、管理不全共用部分管理命令及び管理不全共用部分［？］について［？］。この場合において、これらの規定中「管理不全専有部分等」とあるのは「管理不全共用部分等」と、第四十六条の九第一項中「専有部分並びに」とあるのは「共用部分及び」と、「動産…未解答

○×第46条の14管理不全共用部分管理人には、準用される規定により集会での議決権行使が認められる。未解答

○×第46条の14管理不全共用部分管理命令及び管理人については、管理人の権限・善管注意義務・解任辞任・費用負担に関する規定が準用される。未解答