マンション管理士 過去問 令和3年度
2021年実施のマンション管理士試験。全50問を科目順に収録しています。
出題は2021/04/01現在で施行されている法令等に基づきます（根拠：国土交通省の官報公告）
この年度を本試験形式で解く（得点・合否判定）マンションの管理に関する法令及び実務 24問管理組合の運営の円滑化 11問マンションの建物及び附属施設の構造及び設備 10問マンションの管理の適正化の推進に関する法律 5問
マンションの管理に関する法令及び実務
- 問1択一式区分所有法図表ありAは、甲地、乙地及び丙地の3筆の土地にまたがり、それぞれの上に、構造上、利用上も区分され、独立して住居の用途に供することができる建物の部分を有する1棟の建物（いわゆるタウンハウス）
- 問2択一式区分所有法区分所有建物の共有物分割請求共有物分割請求権の行使に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 民法では、5年を超えない期間内は、共有物の分割をしない旨の契約をする
- 問3択一式区分所有法法改正管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問4択一式区分所有法管理者による管理所有管理者による管理所有に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問5択一式区分所有法専有部分と敷地利用権の分離処分専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問6択一式区分所有法規約の内容と作成保管区分所有法の規定によれば、規約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 問7択一式区分所有法電磁的方法による議決権行使と決議電磁的方法（電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であって法務省令で定めるものをいう。この問いにおいて同じ。）による議決権行使又は決議に関する次の記述の
- 問8択一式区分所有法法改正次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、規約で別段の定めをすることができないものはどれか。
- 問9択一式区分所有法建替え決議後の参加催告と売渡請求マンションの建替え決議及びその後の手続に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問10択一式区分所有法団地共用部分を定める規約一団地内の附属施設たる建物を規約によって団地共用部分と定めることに関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問11択一式区分所有法被災マンションの再建決議大規模な火災、震災その他の災害で政令で定めるものにより、区分所有建物の全部が滅失した場合において、区分所有建物の敷地利用権を有する者（この問いにおいて「敷地共有者等」という。）が開
- 問12択一式民法詐欺と強迫による意思表示甲マンション203号室を所有するAは、Bとの間で、同室をBに売却する旨の契約（この問いにおいて「本件売買契約」という。）を結んだ。本件売買契約の代金は同室の時価をかなり下回るもので
- 問13択一式民法滞納管理費の消滅時効滞納されているマンションの管理費（この問いにおいて「滞納管理費」という。）の消滅時効に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問14択一式民法住戸の二重譲渡と対抗要件甲マンション102号室を所有するAは、Bとの間で、同室を代金1,000万円でBに売却する旨の契約を結んだ。その後、Aは、Cとの間で、同室を代金1,200万円でCに売却する旨の契約を
- 問15択一式民法滞納管理費の遅延損害金甲マンションの101号室を所有するAが管理費を滞納した場合の遅延損害金に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問16択一式民法賃料債務の連帯保証Aがその所有する甲マンションの301号室をBに賃貸し、CがBの賃料支払債務について連帯保証した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
- 問17択一式民法賃貸借終了時の原状回復と費用償還Aは、甲マンション404号室をBから賃借して居住していたが、存続期間の満了によってAB間の賃貸借契約は終了した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものは
- 問18択一式不動産登記区分建物の形状変更と登記区分建物の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法（平成16年法律第123号）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問19択一式関連法令建替事業の権利変換手続マンション建替組合（この問いにおいて「組合」という。）が施行するマンション建替事業に関する次の記述のうち、マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）の規定に
- 問20択一式関連法令都市計画に定める事項都市計画法（昭和43年法律第100号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問21択一式関連法令共同住宅の防災と避難の建築規制建築基準法（昭和25年法律第201号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問22択一式関連法令法改正簡易専用水道の設置者の義務に関する次の記述のうち、水道法（昭和32年法律第177号）の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問23択一式関連法令共同住宅の防火管理消防法（昭和23年法律第186号）の規定によれば、消防法施行令（昭和36年政令第37号。この問いにおいて「政令」という。）別表第一（五）項ロに掲げる防火対象物である共同住宅における
- 問24択一式関連法令警備業の認定と業務規制警備業務に関する次の記述のうち、警備業法（昭和47年法律第117号）の規定によれば、誤っているものはどれか。
管理組合の運営の円滑化
- 問25択一式規約・細則専有部分等の修繕手続と責任区分所有者の一人が、その専有部分及びこれに附属する部分につき修繕等をする場合の手続きに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
- 問26択一式規約・細則住戸賃貸時の管理組合運営区分所有者が住戸（専有部分）を賃貸している場合における管理組合の運営上の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
- 問27択一式役員・理事会理事会の招集と決議手続管理組合の理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。ただし、使用細則や理事会決議で特段の取扱いは定めていないものとする。
- 問28択一式役員・理事会組合員の配偶者の地位組合員の配偶者に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。ただし、外部専門家を役員として選任できることとしていない場合とする。 ア 組合員の配偶者は、そ
- 問29択一式役員・理事会役員の選任と任期満了後の職務役員の選任についての、理事会における理事長の次の発言のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
- 問30択一式役員・理事会議決権行使書の取扱い総会における議決権行使書の取扱いに関する理事長の次の発言のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
- 問31択一式総会・議決団地総会と棟総会の決議事項専有部分のある建物であるA棟、B棟、C棟及びD棟からなる団地における団地総会の決議に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメ
- 問32択一式規約・細則複合用途型の店舗部分の管理複合用途型マンションの管理に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（複合用途型）及びマンション標準管理規約（複合用途型）コメント」（最終改正平成29年8月29日国住マ第33
- 問33択一式規約・細則法改正複合用途型マンションの管理に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（複合用途型）及びマンション標準管理規約（複合用途型）コメント」（最終改正平成29年８月29日国住マ第33
- 問34択一式会計・管理費発生主義による正味財産の増減甲マンション管理組合の理事会（令和3年4月開催）において、会計担当理事が行った令和2年度決算（令和2年4月1日から令和3年3月31日まで）に関する次の説明のうち、適切なものはどれか
- 問35択一式会計・管理費管理組合の収益事業と課税管理組合及び管理組合法人の税金に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。ただし、「収益事業」とは法人税法（昭和40年法律第34号）第2条第13号及び法人税法施行令（昭和40年
マンションの建物及び附属施設の構造及び設備
- 問36択一式長期修繕計画・修繕長期修繕計画の内容と対象範囲「長期修繕計画作成ガイドライン」（平成20年6月国土交通省公表）に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問37択一式長期修繕計画・修繕大規模修繕工事の発注方式マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問38択一式構造・調査コンクリートの劣化原因と症状鉄筋コンクリート造のマンションの建物の劣化原因と症状に関する次の記述のうち、適切でないものはいくつあるか。 ア ひび割れの原因の一つは、コンクリートの乾燥収縮である。 イ 剥落の原
- 問39択一式長期修繕計画・修繕修繕積立方式と修繕工事費「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（平成23年4月国土交通省公表）に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問40択一式計画・設計共用施設の寸法と照明計画マンション各部の計画に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問41択一式室内環境住戸の断熱と室内環境マンションの室内環境に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問42択一式計画・設計住棟と共用施設の計画マンションの計画に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問43択一式給排水設備排水設備の勾配と通気マンションの排水設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問44択一式設備消防用設備の設置と点検マンションの消防用設備等に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問45択一式設備建築設備の機能と設置条件マンションの設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
- 問46択一式登録制度マンション管理士の登録と講習Aは、マンション管理士試験に合格し、マンション管理士となる資格を有する者である。この場合におけるマンション管理士の登録に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、
- 問47択一式登録制度マンション管理士の義務と登録証マンション管理士に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア マンション管理士は、5年ごとに、登録講習機関が行う講習を受けなけれ
- 問48択一式管理業務・規制管理受託契約の締結と重要事項説明マンション管理業者が締結する管理受託契約に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア マンション管理業者は、管理組合との管理受託契約
- 問49択一式管理業務・規制管理組合財産の分別管理マンション管理業者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金
- 問50択一式管理業務・規制マンション管理士の相談業務甲マンションの区分所有者Aとマンション管理士Bに関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはどれか。