第三編債権／第二章　契約／第七節　賃貸借／第一款　総則

民法第603条（短期賃貸借の更新）

出題試験:宅建行政書士司法書士賃貸不動産経営管理士重要度中

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この条の要点

色付きの語句は試験で問われる重要な語句です。

第603条（短期賃貸借の更新）

前条に定める期間は、更新することができる。ただし、その期間満了前、土地については一年以内、建物については三箇月以内、動産については一箇月以内に、その更新をしなければならない。

処分の権限を有しない者がした建物の賃貸借の期間は、期間満了前であれば、満了の半年前に更新しても有効である。

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正解 ×

誤り。603条は無権限者の賃貸借の期間の更新を認めるが、ただし書は更新の時期を満了前、土地は1年以内、建物は3箇月以内、動産は1箇月以内に限定する。建物の賃貸借を満了の半年前に更新することは許されず、満了前3箇月以内にしなければならない。

学習ポイント：無権限者の賃貸借の更新は満了前の限定された期間内のみ。建物3箇月・土地1年・動産1箇月。

第603条ただし書

賃貸人が処分の権限を有する通常の賃貸借では、存続期間の更新について期間満了前の時期的制限はなく、更新の時から50年を超えない範囲で期間を定めることができる。

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正解 ○

正しい。604条2項は賃貸借の存続期間の更新を認め、その期間が更新の時から50年を超えないことを要件とするだけで、更新の時期に制限はない。満了前の一定期間内に更新しなければならないという制限(603条ただし書)は、処分の権限を有しない者がした賃貸借の更新に限られる。

学習ポイント：満了前の更新時期制限は無権限者の賃貸借だけ。通常の賃貸借は更新の時から50年以内なら時期は自由。

第603条ただし書・第604条2項

第603条の内容は2問の〇×問題と1問の条文穴埋めで確認できます。