マンション管理士 過去問 令和5年度
2023年実施のマンション管理士試験。全50問を科目順に収録しています。
出題は2023/04/01現在で施行されている法令等に基づきます（根拠：国土交通省の官報公告）
この年度を本試験形式で解く（得点・合否判定）マンションの管理に関する法令及び実務 24問管理組合の運営の円滑化 11問マンションの建物及び附属施設の構造及び設備 10問マンションの管理の適正化の推進に関する法律 5問
マンションの管理に関する法令及び実務
- 問1択一式区分所有法共用部分と敷地利用権の範囲次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問2択一式区分所有法管理組合の形態と管理権限管理組合、団地管理組合及び管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法（明治29年 法律第89号）の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。ただし、規約に別段の定めは
- 問3択一式区分所有法共用部分等の管理変更と負担共用部分等の管理及び変更に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ただし、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすことはないものとする。
- 問4択一式区分所有法規約による別段の定めの範囲次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、規約に別段の定めとして規定することができないものはどれか。
- 問5択一式区分所有法共用部分の賃貸と不当利得返還請求AとBはいずれも甲マンションの区分所有者である。Aが、塔屋及び外壁（いずれも共用部分である。）と自ら所有する専有部分とをあわせて第三者に賃貸して賃料を得ている場合において、Bが、A
- 問6択一式区分所有法法改正集会に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。
- 問7択一式区分所有法専有部分の賃貸と管理組合甲マンションにおいて、区分所有者Aが所有する101号室をBに賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び借地借家法（平成3年 法律第90号）の規定によれば、誤ってい
- 問8択一式区分所有法法改正甲マンション101号室はＡが所有し、同室に隣接する102号室はＢが所有して居住しているところ、101号室の室内には段ボール、空ペットボトル、ビニール袋に詰めたゴミなどがため込まれて
- 問9択一式区分所有法建替え参加の催告と売渡請求甲マンションの集会においてマンションの建替え決議が成立した。Eは建替え決議に賛成した区分所有者であり、A、B、C及びDはいずれも建替え決議に賛成しなかった区分所有者である。決議後、
- 問10択一式区分所有法法改正団地内に専有部分のある建物であるＡ棟及びＢ棟があり、団地の敷地は団地建物所有者の共有に属し、その共有者全員で構成する団地管理組合において、規約が定められている。この場合に関する次の
- 問11択一式区分所有法法改正大規模な火災、震災その他の災害で政令で定めるものにより区分所有建物の全部が滅失した場合において、区分所有建物の敷地利用権を有する者（この問いにおいて「敷地共有者等」という。）が開く
- 問12択一式民法動産の即時取得と盗品の回復Aは、甲マンションの508号室を所有しているが、同室及び同室内の壁に飾ってあった風景画（この問いにおいて「絵画」という。）をBに賃貸した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定
- 問13択一式民法住戸贈与の詐害行為取消請求甲マンション301号室を所有するAは、その債権者Bを害することを知りつつ、301号室をCに贈与し、その旨の所有権移転登記がされた。Bが、Aのした贈与について、Cに対して詐害行為取消
- 問14択一式民法手付と売買契約の解除Aが所有し、居住する甲マンションの101号室をBに3,000万円で売り渡す旨の契約を締結し、Bから手付金として300万円を受領した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤
- 問15択一式民法使用貸借の修繕と終了甲マンション202号室を所有しているAは、友人であるBとの間で、同室を無償で貸す旨の使用貸借契約を締結し、Bに引き渡した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しい
- 問16択一式民法隣人による応急措置と事務管理Aは、甲マンションの202号室を所有して居住しているが外国出張で不在にしており、Bは、その隣室である203号室を所有して居住しており在室していた。この場合に関する次の記述のうち、民
- 問17択一式民法不法行為の損害賠償請求権の時効甲マンションの501号室に居住するAは、令和2年5月1日午後1時、同室のベランダに干していた布団を誤って屋外に落としてしまい、Bが所有し運転していた自転車に落下した布団が当たり、同
- 問18択一式不動産登記管理費の先取特権と競売申立て滞納となっている管理費の回収のため、管理者が、区分所有法第7条の先取特権（この問いにおいて「先取特権」という。）に基づき滞納者が所有する敷地権付き区分建物を目的とする担保不動産競売
- 問19択一式関連法令建替組合の設立と権利変換手続マンション建替事業に関する次の記述のうち、マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年 法律第78号）の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 問20択一式関連法令地区計画の内容と届出地区計画に関する次の記述のうち、都市計画法（昭和43年 法律第100号）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 問21択一式関連法令共同住宅の建築確認と安全規制建築基準法（昭和25年 法律第201号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問22択一式関連法令法改正法改正により解答不能（問題文は掲載していません）
- 問23択一式関連法令高層マンションの防炎対象物品高さ31mを超えるマンション（この問いにおいて「高層マンション」という。）における防炎対象物品の防炎性能に関する次の記述のうち、消防法（昭和23年 法律第186号）の規定によれば、
- 問24択一式関連法令共同住宅の防犯設計指針「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針について」（最終改正 平成18年4月20日 国住生第19号）によれば、新築住宅建設に係る設計指針に関する次の
管理組合の運営の円滑化
- 問25択一式規約・細則専有部分等の修繕承認と費用負担マンションの修繕や改良工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
- 問26択一式会計・管理費占有者等の総会参加と閲覧請求専有部分の占有者や同居人等に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。 ア 管理費等を上乗せして家賃を支払っている賃借人は、大幅な修繕積立金値上げを議題
- 問27択一式規約・細則管理組合の災害への備え管理組合が実施する災害への備えのための活動に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
- 問28択一式役員・理事会外部専門家を理事長に選任する手続管理組合が、外部専門家を理事長に選任しようとする場合の手続きに関する次の記述のうち、標準管理規約及び外部専門家の活用ガイドライン（国土交通省 平成29年6月公表）によれば、適切でな
- 問29択一式役員・理事会役員の資格と理事会の権限管理組合の役員及び理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
- 問30択一式総会・議決対面とＷＥＢを併用する総会管理組合が、集会所における集会とWEB会議システムを併用して総会を行おうとする場合の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
- 問31択一式役員・理事会委任状と議決権行使書の取扱い総会において議長が議決権行使を有効と判断した取扱いに関する次の記述のうち、民法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。ただし、当該管理組合の管理規約では、外部専門家
- 問32択一式規約・細則役員選任手続と規約改正の要否管理組合において、次のことを行うために管理規約の改正が必要なものはどれか。ただし、現行の管理規約は、標準管理規約と同様であるものとする。
- 問33択一式団地管理組合団地の修繕決議と費用負担団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント（最終改正 令和3年6月22日 国住マ第33号）によれば、適切
- 問34択一式会計・管理費甲マンション管理組合の令和4年度決算（令和4年4月1日～令和5年3月31日）に関して、会計担当理事が行った次の仕訳のうち、適切でないものはどれか。ただし、会計処理は発生主義の原則に
- 問35択一式会計・管理費帳簿と預金残高の差異原因甲マンション管理組合の令和4年度決算（令和4年4月1日～令和5年3月31日）に当たり、令和5年3月31日現在の会計帳簿の現金預金の金額と銀行の預金残高証明書の金額に2万円の差異があ
マンションの建物及び附属施設の構造及び設備
- 問36択一式長期修繕計画・修繕長期修繕計画の目的長期修繕計画作成ガイドライン（令和3年9月 国土交通省公表）の長期修繕計画の作成に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問37択一式長期修繕計画・修繕長期修繕計画の作成方法長期修繕計画作成ガイドラインによれば、マンションの長期修繕計画の作成方法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問38択一式長期修繕計画・修繕大規模修繕の工法と生活環境への影響マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問39択一式構造・調査建物の調査機器と診断対象マンションの建物の調査機器と調査方法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問40択一式構造・調査建物の構造形式と耐震性能マンションの構造に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問41択一式防災・防犯等共用部分の防犯照明と見通しマンションの防犯に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問42択一式防災・防犯等住宅の省エネルギー基準と断熱マンションの省エネに関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- 問43択一式給排水設備給水配管と受水槽の設置基準マンションの給水設備及び飲料用の受水槽に関する次の記述のうち、適切でないものの組み合わせはどれか。 ア 専有部分の給水管の給水圧力の上限値は、一般的に300～400kPaに設定する
- 問44択一式給排水設備排水管の通気と勾配マンションの排水設備に関する次の記述のうち、適切なものの組み合わせはどれか。 ア 結合通気管は、排水横枝管から分岐して立ち上げ、通気立て管に接続し、排水横枝管内の圧力を緩和するため
- 問45択一式設備建築設備の機能と水質管理マンションの設備に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
- 問46択一式基本方針・管理計画認定管理適正化における各主体の役割マンションの管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 都道府県等は、マンション管理適正化指針に即し、管理組合の管理者等（管理
- 問47択一式基本方針・管理計画認定管理適正化の基本方針「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和3年9月28日 国土交通省告示第1286号）に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。 ア 防災・減災、防犯
- 問48択一式基本方針・管理計画認定管理計画の認定基準マンション管理適正化法第5条の4に基づく管理計画の認定基準に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 問49択一式管理業務・規制管理業務の再委託と書面交付マンション管理業者の業務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法（この問いにおいて「法」という。）によれば、正しいものはいくつあるか。 ア マンション管理業者は、管理組合から
- 問50択一式基本方針・管理計画認定重要事項説明と契約更新の手続マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア 管理業務主任者は、重要事項の説明を行