第三編債権／第二章　契約／第六節　使用貸借

民法第597条（期間満了等による使用貸借の終了）

分野：消費貸借・使用貸借

出題試験:宅建重要度中行政書士重要度中司法書士重要度中賃貸不動産経営管理士重要度中マンション管理士重要度中

重要度は過去問の出題年度などをもとにした当サイトの評価です。

この条の要点

借主の死亡による終了の一身専属性：死亡による終了は借主だけ。貸主の死亡では貸主の地位が相続されて契約は存続する。
目的のみが定められた場合の貸主の解除制限：期間未定でも目的があれば目的に足りる期間の経過が解除の要件。目的もない場合のみいつでも解除可。

条文原文

色付きの語句は試験で問われる重要な語句です。

第597条（期間満了等による使用貸借の終了）

当事者が使用貸借の期間を定めたときは、使用貸借は、その期間が満了することによって終了する。

②当事者が使用貸借の期間を定めなかった場合において、使用及び収益の目的を定めたときは、使用貸借は、借主がその目的に従い使用及び収益を終えることによって終了する。

③使用貸借は、借主の死亡によって終了する。

出典：e-Gov法令検索「民法」2026年6月24日施行版この条を穴埋めで覚える（1問）

条文の要点

使用貸借の終了とは、期間の満了、目的に従う使用収益の終了、借主の死亡のいずれかによって使用貸借が効力を失うことです（597条）。

期間の定めがあれば満了で終わり、期間がなく使用収益の目的だけがあれば、借主がその目的に従う使用収益を終えた時に終わります。借主の死亡は常に終了事由で、無償で使う地位は相続人に承継されません。

使用貸借の終了の事由と地位の承継

借主の無償使用の地位は一身専属的で相続の対象にならないため、借主の死亡で契約は終わります。他方、貸主が死亡しても契約は終わらず、貸主の地位は相続人に承継されます。目的達成前に貸主が終わらせるには、終了ではなく解除の規定を使います。

項	役割	内容
1項	効果	期間の定めがある使用貸借はその期間の満了で終了する
2項	効果	期間がなく使用収益の目的が定められているときは、借主が目的に従う使用収益を終えることで終了する
3項	効果	借主の死亡によって終了する

具体例

AがBに部屋を無償で貸して使わせていたところ、借主のBが死亡しました。

使用貸借は終了し、Bの相続人は無償で使う借主の地位を承継しません。

反例(結論が変わる)

同じ設定で、死亡したのが貸主のAだった場合に変えます。

契約は終了せず、貸主の地位はAの相続人に承継され、Bは引き続き部屋を使えます。

過去問で誤りとされた肢の型

マン管令和5年度問15肢3
借主の死亡後も借主の地位が相続人に相続されるとした誤り。借主の死亡は終了事由で地位は承継されない

ほかの誤り肢は「この条文を解説で参照する過去問」で確認できます。

法令版: 2026年6月24日施行版

この条文の〇×問題（2問）

借主の死亡による終了の一身専属性

使用貸借は、借主が死亡したときに終了するほか、貸主が死亡したときも同様に当然に終了する。

正解と解説を見る

正解 ×

誤り。597条3項が終了事由とするのは借主の死亡のみである。借主が無償で使用収益をする地位は一身専属的で相続の対象とならないから死亡によって契約は終了するが、貸主が死亡したときは貸主の地位が相続人に承継され、使用貸借は存続する。

学習ポイント：死亡による終了は借主だけ。貸主の死亡では貸主の地位が相続されて契約は存続する。

第597条3項

目的のみが定められた場合の貸主の解除制限

使用貸借について期間の定めはないが使用及び収益の目的が定められている場合、貸主は、借主がその目的に従い使用及び収益をするのに足りる期間が経過するまでは、契約を解除することができない。

正解と解説を見る

正解 ○

正しい。期間未定でも使用収益の目的が定められているときは、597条2項により目的に従った使用収益を終えたときに契約が終了する。598条1項は、この場合に貸主が解除できるのは目的に従い使用収益をするに足りる期間の経過後に限るとする。いつでも解除できるのは期間も目的も定められていない場合だけである(598条2項)。

学習ポイント：期間未定でも目的があれば目的に足りる期間の経過が解除の要件。目的もない場合のみいつでも解除可。

第597条2項、関連:第598条1項・2項

第593条（使用貸借）第594条（借主による使用及び収益）第595条（借用物の費用の負担）第596条（貸主の引渡義務等）第598条（使用貸借の解除）(関連)第599条（借主による収去等）第600条（損害賠償及び費用の償還の請求権についての期間の制限）