賃貸不動産経営管理士 令和4年度 問20

問題

1. 1.貸主が支払期限を知っている通常の場合、賃料債権は、5年の消滅時効に服する。
2. 2.建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価であるので、貸主は、借主が使用する敷地の対価を当然に別途請求することができる。
3. 3.貸主が死亡し、その共同相続人が賃貸住宅を相続した場合、遺産分割までの賃料債権は、金銭債権として、相続財産となる。
4. 4.借主が滞納賃料の一部を支払う場合であって、弁済充当の合意がないときは、支払時に貸主が指定した債務に充当され、借主はこれに従わなければならない。