行政書士 平成25年 問31

Ａが、その所有する建物をＢに売却する契約を締結したが、その後、引渡しまでの間にＡの火の不始末により当該建物が焼失した。Ｂは、引渡し期日が到来した後でなければ、当該売買契約を解除することができない。

Ａが、その所有する建物をＢに売却する契約を締結したが、その後、引渡し期日が到来してもＡはＢに建物を引き渡していない。Ｂが、期間を定めずに催告した場合、Ｂは改めて相当の期間を定めて催告をしなければ、当該売買契約を解除することはできない。

ＡとＢが、その共有する建物をＣに売却する契約を締結したが、その後、ＡとＢは、引渡し期日が到来してもＣに建物を引き渡していない。Ｃが、当該売買契約を解除するためには、Ａに対してのみ解除の意思表示をするのでは足りない。

Ａが、その所有する土地をＢに売却する契約を締結し、その後、Ｂが、この土地をＣに転売した。Ｂが、代金を支払わないため、Ａが、Ａ・Ｂ間の売買契約を解除した場合、Ｃ名義への移転登記が完了しているか否かに関わらず、Ｃは、この土地の所有権を主張することができる。

Ａが、Ｂ所有の自動車をＣに売却する契約を締結し、Ｃが、使用していたが、その後、Ｂが、所有権に基づいてこの自動車をＣから回収したため、Ｃは、Ａ・Ｃ間の売買契約を解除した。この場合、Ｃは、Ａに対しこの自動車の使用利益（相当額）を返還する義務を負う。