第四章登記手続／第三節　権利に関する登記／第三款　用益権に関する登記

不動産登記法第81条（賃借権の登記等の登記事項）

分野：登記手続／権利に関する登記／用益権に関する登記

出題試験:司法書士

この条の要点

賃借権の登記における必須事項と任意事項：賃借権登記で賃料は必須。存続期間・転貸許諾・敷金は定めがあるときに限り登記事項。
賃貸人の処分権限制限の登記：賃貸人の処分能力の制限・処分権限がないことは賃借権登記の登記事項。

条文原文

色付きの語句は試験で問われる重要な語句です。

第81条（賃借権の登記等の登記事項）

賃借権の登記又は賃借物の転貸の登記の登記事項は、第五十九条各号に掲げるもののほか、次のとおりとする。

一　賃料

二　存続期間又は賃料の支払時期の定めがあるときは、その定め

三　賃借権の譲渡又は賃借物の転貸を許す旨の定めがあるときは、その定め

四　敷金があるときは、その旨

五　賃貸人が財産の処分につき行為能力の制限を受けた者又は財産の処分の権限を有しない者であるときは、その旨

六　土地の賃借権設定の目的が建物の所有であるときは、その旨

七　前号に規定する場合において建物が借地借家法第二十三条第一項又は第二項に規定する建物であるときは、その旨

八　借地借家法第二十二条第一項前段、第二十三条第一項、第三十八条第一項前段若しくは第三十九条第一項、高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成十三年法律第二十六号）第五十二条第一項又は大規模な災害の被災地における借地借家に関する特別措置法第七条第一項の定めがあるときは、その定め

出典：e-Gov法令検索「不動産登記法」2026年6月24日施行版この条を穴埋めで覚える（1問）

この条文の〇×問題（2問）

賃借権の登記における必須事項と任意事項

建物の所有を目的とする土地の賃借権の設定の登記においては、賃料は常に登記事項となるが、賃借物の転貸を許す旨の定めはその定めがある場合に限り登記事項となる。

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正解 ○

正しい。賃借権の登記では賃料は無条件の登記事項であるが、転貸を許す旨の定め・存続期間等の定め・敷金はいずれもその定めがある場合に限り登記事項となる。任意の約定を公示の対象とするかは定めの有無で分かれる。

学習ポイント：賃借権登記で賃料は必須。存続期間・転貸許諾・敷金は定めがあるときに限り登記事項。

第81条1項各号、関連:第59条

賃貸人の処分権限制限の登記

土地の賃貸人が成年被後見人その他財産の処分につき行為能力の制限を受けた者である場合、当該賃借権の登記においてその旨は登記事項となる。

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正解 ○

正しい。賃借権の登記では、賃貸人が財産の処分につき行為能力の制限を受けた者又は財産の処分の権限を有しない者であるときは、その旨も登記事項となる(81条5号)。賃貸人の処分能力や処分権限に制限があることを公示し、その賃借権がどのような制約の下で設定されたものかを第三者が判断できるようにするためである。

学習ポイント：賃貸人の処分能力の制限・処分権限がないことは賃借権登記の登記事項。